TOTEM URBAIN, une réponse flexible à vos besoins en AMO


TOTEM URBAIN intervient dans le domaine du Bâtiment en participant à la construction de logements, bureaux, résidences gérées, en Neuf ou Rénovation, pour le compte des professionnels de l’immobilier (promoteurs privés, bailleurs sociaux) ou de commanditaires tant privés que publics ou encore d’investisseurs.

Créé en 2011 par Audrey RITZ, TOTEM URBAIN est un cabinet d’AMO et de Conseil qui accompagne ses clients dans le déroulement de leurs projets immobiliers : de l’étude de faisabilité jusqu’à la livraison de l’opération en passant par le montage du projet et le suivi des travaux.

Les missions confiées à TOTEM URBAIN peuvent être ponctuelles dans le cycle de vie d’une opération ou globales en confiant alors la conduite de l’opération à Totem Urbain.

Cycle de vie d’une opération immobilière

ÉTUDES DE FAISABILITÉ


- Définition du programme
- Faisabilité architecturale
- Scénarios financiers


CONCEPTION


- Consulter et désigner les intervenants de l’équipe projet
- Obtenir les autorisations administratives (PC, PD…)
- Suivre les études (APS, APD, PRO, DCE)


RÉALISATION


- Consulter les entreprises et traiter les marchés
- Suivre la réalisation (suivi des travaux, suivi administratif et financier)


LIVRAISON ET SAV


- Livraison aux clients
- Levée de réserves
- Passation au gestionnaire
- Suivi les périodes de garantie


Notre approche

TOTEM URBAIN met des chefs de projets immobiliers à disposition de ses clients. Véritable outil de flexibilité dans la gestion des Ressources Humaines, TOTEM URBAIN permet de faire face à une surcharge ponctuelle de travail, d’éviter une désorganisation des équipes liée à des départs spontanés ou momentanés, ou encore de les renforcer dans le cadre d’un projet complexe.

TOTEM URBAIN permet également aux Maîtres d’ouvrage occasionnels de comprendre parfaitement leurs engagements (juridiques et financiers), et leurs responsabilités lorsqu’ils décident de lancer un projet immobilier. Totem Urbain sécurise le projet en terme de coût, de délai et de moyens à mettre en œuvre.

« Avant donc que d’écrire, apprenez à penser,
Ce que l’on conçoit bien s’énonce clairement,
Et les mots pour le dire arrivent aisément.
Hâtez-vous lentement, et sans perdre courage,
Vingt fois sur le métier remettez votre ouvrage,
Polissez-le sans cesse, et le repolissez,
Ajoutez quelquefois, et souvent effacez. »

– L’Art poétique de Nicolas BOILEAU

Notre offre de services

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage et conduite d’opérations

TOTEM URBAIN seconde les maîtres d’ouvrage à chaque étape du cycle de vie du projet immobilier en proposant ses services d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Nous assurons la coordination de l’ensemble des intervenants et assurons la gestion contractuelle, administrative et financière de l’opération. Totem Urbain peut également agir dans le cadre d’un mandat (Maîtrise d’Ouvrage Déléguée) pour réaliser ses missions.

CONCEPTION

- Conduite des études (APS, APD, PRO, DCE)
- Montage du dossier d’appels d’offres

RÉALISATION

- Consultation des entreprises et négociations des marchés (ACT)
- Suivi du chantier et vérification de la conformité des ouvrages avec les attentes MOA (DET)
- Vérification des TMA et choix acquéreurs
- OPR
- Levée des réserves d’OPR et de livraison (AOR)
- Suivi des périodes de garanties

CONCEPTION

- Négociation et préparation de tous actes, contrats (VEFA, CPI,…), conventions entre le Maître d’Ouvrage et les tiers
- Préparation du dossier de PC et autres autorisations nécessaires
- Fourniture des éléments nécessaires au contrat d’assurance

RÉALISATION

- Vérification des attestations de vigilance URSSAF
- Suivi des demandes d’agréments de sous-traitants

- Suivi et mise à jour du bilan financier et du plan de trésorerie
- Préparation du dossier de demandes de financement

RÉALISATION

- Visites cloisons
- Gestion des TMA

LIVRAISON ET SAV

- Livraisons clients
- Gestion des réserves

Interventions flash

- Analyse architecturale, structurelle, thermique, et VRD des plans et des pièces écrites avant dépôt du PC pour limiter les dépassements de budgets et les PCM
- Mise en cohérence des pièces

- Mise au point des pièces graphiques et écrites
- Mise au point du contrat de réservation et de l’acte de VEFA
- Contrôle et mise en cohérence des travaux réalisés avec les documents contractuels
- Suivi du planning et du budget

- Visite de chaque logement afin de rassurer le Maître d’Ouvrage sur la prise en compte des choix clients et travaux modificatifs avant les visites cloisons

- Accueil des acquéreurs et présentation de leur logement à l’achèvement des cloisons
- Notifications aux entreprises des anomalies constatées à cette étape

- Réalisation des OPL
- Remise des clés aux acquéreurs

- Suivi de la levée des réserves de réception et de parfait achèvement

Conseil en immobilier

- Diagnostic du patrimoine
- Préconisations et définition d’une stratégie patrimoniale
- Projections financières

- Diagnostic du patrimoine et du niveau d’adaptabilité
- Définition des axes de développement stratégique
- Préconisations
- Projections financières

- Diagnostic du patrimoine

- Réalisation d’études de marché

Nos Interventions

Voir plus de projets

Vos interlocuteurs

Audrey RITZ

Agence de Lille


Ingénieur HEI spécialisée en BTP et titulaire d’un Master 2 Entrepreneuriat et Management de l’Innovation à l’IAE Lille, Audrey débute sa carrière chez NACARAT en tant que Responsable de Programmes où elle s’initie au métier de Promoteur Immobilier. Riche de ces enseignements et souhaitant répondre à ses aspirations entrepreneuriales, elle crée en 2011 TOTEM URBAIN à Lille avec la volonté d’apporter de la souplesse et de la flexibilité à ses clients Maître d’Ouvrage.

Parallèlement à ses activités professionnelles, Audrey dispense un cours de gestion de projet à l’USTL depuis 2007 et un cours de gestion de Pilotage et Montage des projets Immobiliers à HEI depuis 2018.

Tel : 06 24 48 57 84
Mail : audrey.ritz@totem-urbain.com
Linkedin

Antoine LARKIN

Agence de Lyon


Fort de son diplôme d’Ingénieur HEI spécialisé en BTP et d’un Master Spécialisé en Stratégie et Ingénierie des Affaires internationales à l’ESSEC, Antoine se forme au métier du conseil en immobilier chez Kurt Salmon / Wavestone après plusieurs expériences dans le groupe Bouygues Construction. Il y acquiert une forte expérience en Assistance à Maîtrise d’Ouvrage.

Il poursuit sa carrière dans l’univers du logement social pour CDC HABITAT avant de se lancer dans la formidable aventure TOTEM URBAIN avec l’ambition de développer l’activité en Auvergne-Rhône-Alpes.

Antoine intervient à Campus Sciences U depuis 2019 sur des sujets de financement du logement social et du logement intermédiaire.

Tel : 06 46 69 37 06
Mail : antoine.larkin@totem-urbain.com
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